房(fang)屋(wu)(wu)完損等級是通(tong)過對(dui)房(fang)屋(wu)(wu)建筑(zhu)(zhu)進(jin)(jin)行(xing)專業的(de)(de)檢(jian)測，科學分析后，對(dui)房(fang)屋(wu)(wu)進(jin)(jin)行(xing)綜合性的(de)(de)評價。此(ci)項工作(zuo)必須由具備相關房(fang)屋(wu)(wu)檢(jian)測資質的(de)(de)企業機(ji)構進(jin)(jin)行(xing)，通(tong)常輔以測試和驗算，確定湖北銳(rui)昊建筑(zhu)(zhu)構件或(huo)房(fang)屋(wu)(wu)的(de)(de)完損等級，為加固改造提(ti)供(gong)依(yi)據。

《房(fang)(fang)(fang)屋完(wan)損(sun)等(deng)(deng)級評定標準》中將房(fang)(fang)(fang)屋評定為(wei)完(wan)好(hao)房(fang)(fang)(fang)、基本(ben)完(wan)好(hao)房(fang)(fang)(fang)、一(yi)般(ban)損(sun)壞(huai)房(fang)(fang)(fang)、嚴重損(sun)壞(huai)房(fang)(fang)(fang)和危險房(fang)(fang)(fang)五個等(deng)(deng)級。《城鎮房(fang)(fang)(fang)屋完(wan)損(sun)等(deng)(deng)級評定實(shi)施規定》把這五個等(deng)(deng)級的房(fang)(fang)(fang)屋分為(wei)“五類”，“一(yi)類房(fang)(fang)(fang)”為(wei)完(wan)好(hao)房(fang)(fang)(fang)、“二類房(fang)(fang)(fang)”為(wei)基本(ben)完(wan)好(hao)房(fang)(fang)(fang)、“三類房(fang)(fang)(fang)”為(wei)一(yi)般(ban)損(sun)壞(huai)房(fang)(fang)(fang)、“四類房(fang)(fang)(fang)”為(wei)嚴重損(sun)壞(huai)房(fang)(fang)(fang)、“五類房(fang)(fang)(fang)”為(wei)危險房(fang)(fang)(fang)。

房屋完(wan)損等級(ji)評定(ding)項目主要(yao)包括三項：

1.結構部分(fen)(fen)：劃分(fen)(fen)為基(ji)礎鑒(jian)定、承重構件檢(jian)測、非承重構件、屋面(mian)和樓(lou)地(di)面(mian)五項(xiang)。

2.裝修部分(fen)：劃分(fen)為(wei)門窗、外抹灰、內抹灰、頂棚、細木裝修五項。

3.設備部分：劃分為(wei)水衛、電(dian)照、暖氣和特種(zhong)設備四項。

房屋完損等(deng)級劃分：

根據房屋結構(gou)、裝修、設備三(san)部分(fen)各項目(mu)完好(hao)損壞程度，房屋完損等級分(fen)為五個等級：

(1)完(wan)好(hao)房：結構完(wan)好(hao)，裝修完(wan)好(hao)，設備完(wan)好(hao)，且(qie)房屋各部分完(wan)好(hao)無(wu)(wu)損，無(wu)(wu)需修理(li)或經過一般(ban)小修就能正常使用(yong)。

(2)基(ji)本(ben)完好(hao)(hao)房(fang)：結構(gou)基(ji)本(ben)完好(hao)(hao)，少量構(gou)件有(you)(you)輕(qing)微(wei)(wei)損(sun)壞(huai);裝修基(ji)本(ben)完好(hao)(hao)，小部分(fen)有(you)(you)損(sun)壞(huai)，油漆缺乏保養，小部分(fen)裝飾(shi)材(cai)料老化、損(sun)壞(huai);設備基(ji)本(ben)完好(hao)(hao)，部分(fen)設備有(you)(you)輕(qing)微(wei)(wei)損(sun)壞(huai)。房(fang)屋損(sun)壞(huai)部分(fen)不影響房(fang)屋正常使(shi)用，一般性維修可(ke)修復(fu)。

(3)一(yi)般損壞房：結構(gou)一(yi)般性損壞，部(bu)(bu)分(fen)(fen)構(gou)件損壞或變形，屋(wu)面局部(bu)(bu)滲漏，部(bu)(bu)分(fen)(fen)結構(gou)變形，有(you)裂縫;裝修局部(bu)(bu)有(you)破(po)損，油(you)漆老化(hua)，抹灰和裝飾磚小面積脫落，門窗有(you)破(po)損;設備部(bu)(bu)分(fen)(fen)損壞、老化(hua)、殘缺(que)、不(bu)能(neng)(neng)正常使用(yong)，管(guan)道不(bu)夠通暢，水電等(deng)不(bu)能(neng)(neng)正常使用(yong)。房屋(wu)需(xu)進行中修或局部(bu)(bu)大修、更換部(bu)(bu)分(fen)(fen)構(gou)件才能(neng)(neng)正常使用(yong)。

(4)嚴重(zhong)損(sun)(sun)壞房(fang)：結構(gou)嚴重(zhong)損(sun)(sun)壞，結構(gou)有明顯變(bian)形或損(sun)(sun)壞，屋面嚴重(zhong)滲漏，構(gou)件嚴重(zhong)損(sun)(sun)壞;裝修嚴重(zhong)變(bian)形、破(po)損(sun)(sun)，裝飾(shi)材料嚴重(zhong)老(lao)化、脫落，門(men)窗嚴重(zhong)松動、變(bian)形或腐(fu)蝕;設備陳舊不齊全(quan)，管道嚴重(zhong)堵塞(sai)，水(shui)、衛、電等設備殘缺不全(quan)或損(sun)(sun)壞嚴重(zhong)。房(fang)屋需(xu)進行(xing)全(quan)面大修、翻修或改建(jian)，才能(neng)正常使用。

(5)危險房(fang)：指結構(gou)已(yi)嚴重損(sun)壞，承重構(gou)件已(yi)屬危險構(gou)件，隨時可能(neng)喪失穩定和承載能(neng)力(li)，不(bu)能(neng)保證居住和使用安全的房(fang)屋(wu)。