房屋外墻滲漏水問題不僅影響房屋的外觀質量、適用性和耐久性，嚴重的會影響到結構的安全性，給業主的生活帶來不便。隨著建筑市場的日益規范，新材料、新工藝的不斷推廣和應用，工程質量在一定程度上有了穩步的提高。現在銳昊建筑根據自身多年的經驗，談談外墻滲漏有哪些原因。

一、建筑物外墻滲(shen)漏的形(xing)式(shi) 

1.混凝(ning)土外墻裂縫(feng)引(yin)起的滲漏(lou)

外(wai)墻上出現(xian)貫(guan)通的裂縫，由地基(ji)不均勻沉(chen)降(jiang)、溫(wen)度變形引起(qi)的開裂。砼表面(mian)的蜂窩、麻(ma)面(mian)、孔洞如處理不當也易(yi)引起(qi)滲漏(lou)。

2.磚(zhuan)混(hun)結構(gou)外墻裂縫引起(qi)的滲漏

由(you)于鋼(gang)(gang)筋混凝土和磚砌體的線膨脹系數不同，在(zai)相同溫差下，鋼(gang)(gang)筋混凝土構件的伸縮值(zhi)要比磚砌體大。當外墻(qiang)(qiang)砌體抗剪強度不夠時就會引起墻(qiang)(qiang)體開(kai)(kai)裂(lie)。所產生的裂(lie)縫主要出(chu)現(xian)(xian)在(zai)頂層(ceng)內(nei)外縱(zong)、橫墻(qiang)(qiang)兩端，靠山墻(qiang)(qiang)的開(kai)(kai)間表現(xian)(xian)明(ming)顯(xian)。裂(lie)縫一般(ban)從(cong)內(nei)橫墻(qiang)(qiang)開(kai)(kai)始(shi)，沿45°延伸至外縱(zong)墻(qiang)(qiang)，在(zai)窗間呈(cheng)橫向(xiang)或斜向(xiang)分布(bu)，在(zai)頂層(ceng)圈梁下皮也可(ke)能(neng)出(chu)現(xian)(xian)水(shui)平(ping)裂(lie)縫。 

3.砌體外墻縫隙引(yin)起的滲漏(lou)

框(kuang)架結構(gou)的填充外墻，未(wei)按(an)規定設(she)置(zhi)拉結鋼筋、墻柱之間留(liu)設(she)直茬。此(ci)外，由于(yu)(yu)未(wei)按(an)規定和操作規程施工框(kuang)架梁底最(zui)后一層砌塊(kuai)的砌筑，造成砌塊(kuai)豎縫及水平灰縫不飽滿，同時(shi)梁底還存在(zai)由于(yu)(yu)砌體(ti)沉(chen)降引起(qi)的縫隙。另外，墻體(ti)砌筑施工中(zhong)，腳手架眼填塞不實、穿墻管(guan)線(xian)等部(bu)位(wei)塞灰不嚴密，都易留(liu)下滲水通(tong)道(dao)。

4.混水墻外(wai)粉刷分格縫破損引起的(de)滲漏

外(wai)粉(fen)刷分(fen)格縫(feng)由于(yu)不交圈、不平直或(huo)砂漿等(deng)殘渣在縫(feng)內(nei)(nei)未清除，使(shi)雨(yu)水(shui)(shui)積聚在分(fen)格縫(feng)內(nei)(nei)，或(huo)者分(fen)格條嵌入過深，使(shi)分(fen)格縫(feng)底部抹灰層厚(hou)度不夠、雨(yu)水(shui)(shui)浸入墻內(nei)(nei)。還(huan)有縫(feng)內(nei)(nei)未嵌填(tian)密(mi)(mi)封材料或(huo)嵌填(tian)的密(mi)(mi)封材料老化(hua)，失去(qu)防(fang)水(shui)(shui)密(mi)(mi)封的作(zuo)用(yong)而引起滲漏。 

5.門窗洞口周邊封(feng)堵不嚴引起的滲(shen)漏

目前大(da)多數建筑物門窗均采用(yong)鋁(lv)合金及塑鋼材(cai)(cai)料，這(zhe)些材(cai)(cai)料與墻體材(cai)(cai)料的(de)材(cai)(cai)質相差較大(da)，當室(shi)內外(wai)溫差變(bian)化大(da)時(shi)，它們的(de)界面(mian)之間易產生縫隙(xi)導致(zhi)滲漏。 

6.細部構(gou)造處理不當(dang)引起(qi)的滲漏

外墻上有(you)(you)(you)許多凸(tu)出(chu)外墻面的構件和(he)設備，如挑(tiao)檐、雨(yu)棚、陽臺、窗套、落(luo)水(shui)(shui)管等。這些構件有(you)(you)(you)的沒做滴水(shui)(shui)線，或(huo)滴水(shui)(shui)線做得不(bu)標準，造成(cheng)水(shui)(shui)沿外墻流淌(tang)；有(you)(you)(you)的排(pai)水(shui)(shui)坡度(du)(du)不(bu)夠(gou)，甚(shen)至反泛水(shui)(shui)；有(you)(you)(you)的落(luo)水(shui)(shui)口堵塞，造成(cheng)積(ji)水(shui)(shui)，當與(yu)外墻面交接處防水(shui)(shui)高(gao)度(du)(du)不(bu)夠(gou)時，造成(cheng)外墻滲漏；有(you)(you)(you)的落(luo)水(shui)(shui)管密封不(bu)嚴，又靠墻安裝，若有(you)(you)(you)脫(tuo)節或(huo)松動，導致(zhi)雨(yu)水(shui)(shui)沿外墻流淌(tang)而出(chu)現(xian)滲漏。 

7.外(wai)墻(qiang)裝飾面(mian)施工質量不良引起的(de)滲漏

在進(jin)行外墻(qiang)裝(zhuang)(zhuang)飾前，沒有按施工要求(qiu)堵(du)塞(sai)墻(qiang)體(ti)上的空洞(dong)和縫隙。飾面(mian)(mian)磚勾(gou)縫用砂漿標號太(tai)低(di)，或勾(gou)縫不(bu)認真，形(xing)成很多毛細孔。飾面(mian)(mian)磚粘貼不(bu)實(shi)，出現(xian)空鼓，形(xing)成儲水囊。涂(tu)裝(zhuang)(zhuang)墻(qiang)面(mian)(mian)所用涂(tu)料(liao)質量不(bu)合格，涂(tu)膜厚度不(bu)夠(gou)，適應基層(ceng)變形(xing)能力差、年(nian)久老化脫(tuo)落、失去(qu)防水效果。 

二、建筑物外墻滲漏的主要原因(yin) 

1.材料(liao)方面的(de)原因

 ①防(fang)水(shui)材料(liao)質量下(xia)降，合格(ge)率普遍低下(xia)，尤其(qi)是小(xiao)型廠生(sheng)產(chan)的產(chan)品，在(zai)生(sheng)產(chan)過(guo)(guo)程(cheng)中沒有(you)經過(guo)(guo)嚴格(ge)的工藝處理，質量關、技術關都沒把好，甚至生(sheng)產(chan)防(fang)水(shui)材料(liao)的原材料(liao)的質量也有(you)問(wen)題(ti)。

②砌塊、機(ji)制粘(zhan)土磚、水泥的(de)質(zhi)量達不到要(yao)(yao)求，強度不夠，施工所用的(de)砂石(shi)含泥量大(da)、超出規范(fan)要(yao)(yao)求。

2.施(shi)工方面的原因

①不(bu)按設計要求和(he)施工規范進行(xing)施工，砼配和(he)比掌(zhang)握的不(bu)準確(que)，水(shui)灰比過(guo)大，影響到砼墻(qiang)體的強度。澆筑時(shi)振搗不(bu)密實、養護不(bu)及(ji)時(shi)、拆模過(guo)早，也會造(zao)成(cheng)砼墻(qiang)體出現(xian)蜂窩、麻面、孔(kong)洞(dong)以及(ji)裂縫等現(xian)象。

② 墻(qiang)(qiang)(qiang)體砌(qi)筑(zhu)(zhu)質量(liang)不(bu)良，在磚(zhuan)砌(qi)體的諸種質量(liang)通病中(zhong)，影響外墻(qiang)(qiang)(qiang)滲漏的原因(yin)有：砌(qi)筑(zhu)(zhu)砂(sha)漿配(pei)合(he)比不(bu)符合(he)設(she)計及規(gui)范要求；磚(zhuan)層水平灰(hui)(hui)縫砂(sha)漿飽滿度不(bu)足80%，豎向灰(hui)(hui)縫無(wu)砂(sha)漿（空縫或瞎(xia)縫），為雨(yu)水滲漏預留(liu)了內(nei)部(bu)通道；框架結構中(zhong)填充墻(qiang)(qiang)(qiang)砌(qi)至(zhi)接近(jin)梁底或板(ban)(ban)底時，未經停歇，即砌(qi)斜磚(zhuan)頂至(zhi)梁、板(ban)(ban)底，以后隨著砌(qi)體因(yin)灰(hui)(hui)縫受壓縮變形(xing)，造成(cheng)(cheng)墻(qiang)(qiang)(qiang)體下沉，斜砌(qi)磚(zhuan)體與(yu)梁、板(ban)(ban)間(jian)形(xing)成(cheng)(cheng)間(jian)隙，外墻(qiang)(qiang)(qiang)抹灰(hui)(hui)或刮(gua)毛時，在此(ci)間(jian)隙處形(xing)成(cheng)(cheng)裂縫；框架柱與(yu)填充墻(qiang)(qiang)(qiang)間(jian)的拉接筋不(bu)滿足磚(zhuan)的模數，砌(qi)筑(zhu)(zhu)時折(zhe)彎鋼筋壓入磚(zhuan)層內(nei)，形(xing)成(cheng)(cheng)局部(bu)位(wei)置(zhi)砌(qi)體與(yu)柱間(jian)產(chan)(chan)生(sheng)較大的間(jian)隙，抹灰(hui)(hui)時該處易(yi)產(chan)(chan)生(sheng)裂縫。

③外墻(qiang)(qiang)洞口處理不當 上料口封堵(du)砌筑時(shi)，與原有洞口接(jie)搓不嚴；工(gong)程(cheng)竣工(gong)后，住戶(hu)在(zai)墻(qiang)(qiang)體上鑿(zao)取空調(diao)管洞、太陽能熱水器管孔、排氣扇孔洞等，造成(cheng)墻(qiang)(qiang)體及外粉裂(lie)縫。由于條件的(de)限(xian)制(zhi)，住戶(hu)及裝(zhuang)修者(zhe)，無法對(dui)此進行認真(zhen)的(de)處理；剪力(li)墻(qiang)(qiang)施工(gong)時(shi)的(de)螺栓套管在(zai)內外粉前，未認真(zhen)進行封堵(du)或(huo)未封堵(du)。 2.2.4 外墻(qiang)(qiang)抹灰或(huo)粘貼面(mian)磚的(de)質(zhi)量不合要求 外墻(qiang)(qiang)抹灰空鼓、裂(lie)縫；使用了翹曲、開裂(lie)或(huo)缺(que)角的(de)面(mian)磚；面(mian)磚脫落，未認真(zhen)勾縫。

④ 鋁合金或塑鋼窗(chuang)(chuang)(chuang)框(kuang)與(yu)墻(qiang)體(ti)連(lian)結不(bu)(bu)牢固(gu)，密(mi)封不(bu)(bu)嚴 墻(qiang)體(ti)洞(dong)口尺寸或位(wei)置不(bu)(bu)符(fu)合設計要求，窗(chuang)(chuang)(chuang)框(kuang)與(yu)墻(qiang)體(ti)間(jian)(jian)的(de)間(jian)(jian)隙(xi)(xi)未能(neng)認真處理(li)，間(jian)(jian)隙(xi)(xi)太小，無法(fa)填充(chong)材(cai)(cai)(cai)料(liao)；間(jian)(jian)隙(xi)(xi)過(guo)大，填充(chong)不(bu)(bu)實；窗(chuang)(chuang)(chuang)洞(dong)抹灰由內(nei)、外(wai)粉(fen)兩(liang)家施工單(dan)位(wei)施工，施工的(de)時間(jian)(jian)不(bu)(bu)同，使(shi)用的(de)材(cai)(cai)(cai)料(liao)不(bu)(bu)同，形成縫(feng)隙(xi)(xi)；施工順序不(bu)(bu)當。外(wai)粉(fen)刮毛(mao)后(hou)，即安裝(zhuang)窗(chuang)(chuang)(chuang)框(kuang)，造(zao)成窗(chuang)(chuang)(chuang)框(kuang)與(yu)墻(qiang)體(ti)間(jian)(jian)的(de)砂(sha)漿(jiang)不(bu)(bu)易(yi)填實抹平。加之固(gu)定(ding)窗(chuang)(chuang)(chuang)框(kuang)的(de)調整墊塊殘留(liu)于窗(chuang)(chuang)(chuang)框(kuang)下，或拆除后(hou)二次填充(chong)抹灰質(zhi)量無法(fa)保障；窗(chuang)(chuang)(chuang)框(kuang)與(yu)墻(qiang)體(ti)固(gu)定(ding)不(bu)(bu)牢，致使(shi)窗(chuang)(chuang)(chuang)子在風(feng)荷(he)載作用下產(chan)生(sheng)位(wei)移，而使(shi)密(mi)封材(cai)(cai)(cai)料(liao)產(chan)生(sheng)裂縫(feng)；窗(chuang)(chuang)(chuang)安裝(zhuang)后(hou)，沒有在窗(chuang)(chuang)(chuang)框(kuang)外(wai)側與(yu)墻(qiang)體(ti)的(de)連(lian)接(jie)(jie)部位(wei)進(jin)行密(mi)封或密(mi)封失(shi)效；窗(chuang)(chuang)(chuang)框(kuang)材(cai)(cai)(cai)料(liao)與(yu)墻(qiang)體(ti)材(cai)(cai)(cai)料(liao)熱膨脹系數(shu)不(bu)(bu)同，窗(chuang)(chuang)(chuang)框(kuang)與(yu)墻(qiang)體(ti)連(lian)接(jie)(jie)處易(yi)產(chan)生(sheng)細(xi)小裂縫(feng)。